二、高品位住区的住宅建筑设计 高品位住区住宅建筑设计的基础，是遵循国家和地方政府早已授予的尤其是近年授予的设计规范和有关文件。随着经济、社会的发展，生活水平的提升，时代风尚的影响，住宅的设计拒绝也不会发生变化。当前，住宅正在从移往型向实用型、舒适型发展。
从实际调查看见，各个时期竣工的住宅都有品位强弱之分。但在居住于挤迫时期，住宅发展的重中之重是解决问题有房可住的问题，没尤其推崇提升住宅品位的问题。
今天，虽然住房挤迫问题在城市仍不存在，但它所占到比重已较为小，不少城市已完成住房解困任务，并向新的住宅建设阶段发展。因此，提升住宅品位，对当前住宅建设具备普遍意义，但本文只侧重阐述实用型和舒适型住宅的品位问题。 1、强化住宅设计的创意观念。
一是居住于功能多元化。当前，住宅从过去主要特别强调存活功能向同时推崇发展功能、享用功能过渡性。
住宅不但是一个生存空间，同时也是发展空间、享用空间。住宅除了必需不具备的基本生存条件之外，还要设计可供住户及其子女读书自学、艺术培育、作画写书、健美磨练、文化娱乐等空间以及能使住户获得舒适度享用、视觉享受、感觉享用的条件和设施。 二是住宅设计要有超前性和弹性。普通住宅不应参考国家小康型样板小区设计导则展开设计，并在套型、功能、环境、设施设施等方面必要落后，腾出可以调整、改建的余地，做二三十年不领先，四五十年可改建。
住宅由于居住者年龄、家庭成员的变化，或由于转换居住者，不应在适当时可对室内布局、隔开灵活性调整；也可以两套通一套，三套逆两套。 三是居住于空间设计多样化。从平面空间设计向三维空间设计发展，根据市场需求，必要设计复式、跃式、错层以至蹬复式合体、三层错层式等住宅模式，使居住于空间更活，合适有所不同消费对象的嗜好。
四是住宅设计的科技应用于集成化。新的科技的发展、推广应用已由单一性逐步向集成化发展，住宅设计也不应适应环境这趋势。
五是住宅设计南北信息化。不应适应环境知识经济浪潮的发展，多掌控技术信息，还包括设计理论、市场信息、设计科技、政策导向，不断更新科学知识，设计出有具备创意价值的住宅。
六是住宅设计拒绝精品化。要抛弃那种照套图纸的陈旧设计手法，通过了解的市场调查，对各类住宅设计展开对比研究，多方面应用于科技成果，设计出有价值更高的精品。 2、住宅设计要以市场为导向。
居住于潮流、住宅市场常有变化。在改革开放前很多住宅单元不设计起居厅（特别是在在北方城市），后来又风行三大部分设计（大厅、大厨、大卫、小卧室），目前又在不少地方经常出现大卧室和特大起居厅（多达30平方米）的设计，经常出现大卧室和大卫生间的设计。减小客厅面积有便利亲属聚会、朋友恋情的必须，还可展现出住宅主人的身份。
减小卧室和卫生间的面积，是人们已深感这两处是最让人能舒适度享用的居住于空间。 在套型面积方面，一些发达国家曾多次经常出现过套型越建越大的偏向，发展到每套150平方米左右，甚至更大。
但后又逐步回升到100－120平方米（美国除外，因其住房面积尤其大）。我国个别城市近年也经常出现过120平方米左右的住宅单元最畅销，小单元供不应求现象。不少城市则仍是中小套型最畅销。 这一切都是市场需求的变化引发的住宅设计趋向。
我国实施住房分配货币化后，购房主体是个人，不是集团。购房者往往要经过货比几家甚至几十家，全家派出现场调查、商量，有的还要求教专家之后才下购房定金。他们对套型面积、房室布置、功能质量、工程质量、正立造型、居住于环境、设施设施等等，都是十分侧重的。
而在各个时段、各个城市、城市内的有所不同区域，人们对住宅及其功能的挑选出也是有变化的，这就是市场变化，设计师必需及时地、敏锐地掌控（最差能预测）它的变化，才能设计出有合乎市场必须的住宅。 3、住宅设计要讲究文化性、艺术性 文化性、艺术性最能体现住宅和住区的品位。
住宅的外观和内部设计都不应力求美观、高雅、人与自然、流畅、简练，营造高尚的视觉环境，符合人的心理市场需求，体现深刻印象的文化内涵、蒸蒸日上的时代精神。外地的、外国的住宅设计可糅合，但不应如出一辙。顺利的作法是，通过吸取其精华，弘扬本身的聪明才智，缔造有地方特色和风格的高雅作品。 建筑造型体现城市的文化，地区的风貌，也是商品（房）的纸盒。
不少发展商都十分侧重这一环节，四处请求名师精心设计，对方案反复推敲，甚至十易其稿，才拍板定案。顺利的作品都是文化内涵非常丰富，艺术性强劲的结晶。 4、住宅建筑不应力求造型极致、比例必要、色彩协商，与环境因应较贵。
各地近年竣工的杰出小区都十分侧重住宅的正立造型和色彩。外立面可以说道是建筑的时装，城市的面容。有的住宅以现代、明朗、动感居多徵，展现出生气勃勃、积极向上。
其外立面用于红褐仿石面砖，墙体由米黄色喷涂向下过渡到顶部乳白色，节奏轻快、简练。有的楼房使用白色为墙体主色调，与大面积的绿带、树林精心设计，变得显眼、明朗。
有的高层住宅楼以素色墙体与浅绿色小弧度玻璃窗十分相似，耸立在湖畔、江边，包含华丽的景观。有的住宅外墙使用暖色调，营造暖融融的住家氛围，并与围合人组互为交织，受到好评。有的住宅正立使用斜线条，黄色居多色配上顶部白色檐线，局部红色勒线，香槟色窗框，弧形窗，变得别致开朗，建筑正立造型和色调使用可多式多样，但不应根据特定的环境精心设计。
不应侧重协调性、人与自然性、耐看性。正立要避免单调无趣，尽可能做简洁大方，简练明朗，动静有度，刚柔相济，有节奏韵律感和时代特征，精辟时间的考验。 建筑正立不成全完全一致，有的显出爱情情调，给人新潮之感觉。有的以恬静色彩、质朴形象，展现出另一种风格。
有的引人注目古朴端庄形象，使造型展现出尊贵。 5、建筑设计不应显出人的中心地位，现代性和实用性。 住宅内部平面布局要引人注目以人为本思想，不想人屈就于建筑，沦为建筑的附属。而是合乎人的生活活动规律，具备较好的舒适性、方便性、安全性。
过去有的住宅在客厅布置了通向卧室、厨房、卫生间的四五个门户，阻碍相当大，很难寄居得舒适度，更加无以反映居住于的私密性。这种领先设计目前虽然早已不多，但也不是早已在所有住宅中都超过了功能布局科学、合理的拒绝。一些高品位杰出住宅设计近年发展了设计理念，非常丰富了设计思想，取得成功，使住宅室内布局显出人的中心地位，更为简单、舒适度。
住宅的动静功能分区已获得较多的反映，把工人房、餐厅、厨房、公用卫生间集中于布置，与静区卧室、书房、化妆间，以及半静区客厅构成三个相互阻碍比较较小的分区布局，变得较为合理、限于。 主卧室的设计变化已从过去主要考虑到用作睡眠中，伸延到睡觉、核妆、整天。主卧面积增大到12平方米以上，豪华型住宅多达20平方米；配上舒适度、多功能卫生间、化妆间和主卧阳台；与书房连接，便于工作、自学、电脑操作。
起居厅是家属聚会、娱乐和会客之处，不应使用狭长形、异形，以方正、宽阔、暗淡更佳。特别是在要处置好厅内交通，防止出现交通面积过大、房门过多，影响用于功能的弊端。要使客厅具备充足的少不受阻碍、比较平稳的空间。
住宅次空间的功能要获得更好的推崇。厨房与餐厅邻接，包含餐饮空间。
有的设计开放式厨房，使餐饮空间更觉宽阔。 卫生间的功能不单是洗澡和大小便，洗浴功能（卫生间内设洗浴小空间）、化汝功能不应获得推崇。但淋浴区与便溺区应分隔。
主卫生间更加宜必要减小面积，有的还另设美容浴缸，有的与衣帽间连接，力求舒适度。储物空间也在不少住宅单元中有了方位。 阳台在住宅中起着最重要起到，是必要认识室外空气、阳光之处，不应尽可能充分发挥它的绿化、睡觉、观景、乘凉、健美等多个功能（邻接厨房的工作阳台还有幸厨工作功能），面积不要过小。有条件者，还可设计大面积阳台、多个阳台，以至面积比阳台小得多的无顶盖的阳台，使之沦为空中私人小花园，让人寄居得更加无聊。
户型设计、室内布局要尽量符合住户的景观必须，将室内景观向室外伸延，让住户更好地疏远大自然。因此，窗户要增大（有的住宅把窗的纵向尺寸特到八九十厘米长），窗台要减少，还可设计弧形窗、落地窗、转角窗、长角度窗，让住户对室外景观一览无遗。但窗户增大后，夏天室内温度低，能源消耗也低。
随着经济、科技的很快发展，居住于功能也日益激增。特别是在是信息网络发展后，在住宅内办公也不会多一起。健美的必须也比过去小得多。因此，在住宅单元内除了最基本的厅、房、厨、千户所等空间外，必要设置书房、工作间（电脑室）、健身房或健美阳台、阳台、化妆间、衣帽间、贮藏室、门厅，已沦为住宅新的功能空间。
当然，这必须充足的单元面积不作基础，一般实用型、中小型住宅单元无法办得到。 6、住宅的层数包含不应融合城市实际合理确认。
住宅层数的包含应向不利于提升土地利用率，非常丰富建筑空间，确保环境较好的原则抵达，合理地科学地规划。一般来说，小城市和镇的住区不应以多层、低层住宅占到绝大多数，必要辟一些中高层；大、中城内住区不应是多层、低层、中高层住宅结合，必要辟一些高层；特大城市郊区住宅小区不应以多层、中高层住宅居多，必要辟一些高层；特大城市中心区还可以必要辟一些超高层。
别墅小区应适当掌控。七层及七层以上的楼房皆不应设置电梯。
各类住宅区都不应将住宅空积率、建筑密度掌控在符合规定，并确保能有较好居住于环境、能有充足的绿化面积、能适当修建设施设施的应以。决不不应为了经济收益，壮烈牺牲环境，影响环境，盲目减少容积率和建筑密度。
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